Eckdaten
| Kennung |
5091 |
| Objektart |
Zweifamilienhaus |
| Lage |
35606 Oberbiel |
| Zimmer |
9 |
| Wohnfläche |
ca. 233 m² |
| Kaufpreis |
330.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
5,8 % inkl. MwSt. |
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die Provision fällig.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Vermietet |
nein |
| Alt-/Neubau |
Altbau |
| Zustand |
renovierungsbedürftig |
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Garagenanzahl |
1 |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Heizungsart |
Öl-Heizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
2 |
| Grundstücksfläche |
ca. 1.524 m² |
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
241 kWh/(a*m²) |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende und inzwischen auch sanierungsbedürftig gewordene Haus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1970 in Fertigbauweise errichtet.
7 Jahre später wurde es um einen Anbau auf der Garage erweitert und erhielt somit weiteren, hellen Wohnraum im Erdgeschoss sowie eine Sonnen-Dachterrasse mit Weitblick über das wunderschöne Lahntal im Obergeschoss.
Vielerlei Optionen zur Nutzung bietet das Anwesen durch seine sinnvolle Aufteilung und praktische Gestaltung. Investition als Kapitalanlage wäre denkbar. Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung einer Wohneinheit wäre eine Alternative. Durch zwei voneinander getrennt gehaltene Wohnungen können hier zwei Familien ein neues Zuhause finden.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche,
Terrasse mit direktem Gartenzugang, Garage
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtwannenbad mit WC, Abstellkammer
OBERGESCHOSS
+ 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche zzgl, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse und Garten
+ Tageslichtduschbad mit Doppelwaschbecken, WC, Abstellkammer
+ Küche mit Einbauküche
DACHGESCHOSS
+ 2 Zimmer mit ca. 48 qm Wohnfläche
+ Gäste-Bad
ALLGEMEIN
+ Öl-Zentralheizung aus 1981der Fa. BUDERUS
+ Garage mit direktem Hauszugang
Lage
Sie wohnen in bester Aussichtslage des Solmser Ortsteils Oberbiel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, das bekannte Sporthaus Kaps befinden sich im Ort. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Die direkte Anbindung an die B49 lässt Sie zügig in alle Richtungen unterwegs sein.
Sonstiges
Diese Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben hafte ich nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit meiner Zustimmung zulässig.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich ermittle den Wert seriös und marktgerecht und optimiere die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem ich eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstelle. Zudem begleite ich Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehe Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung.
