Zweifamilienhaus in Aussichtslage +++ Sonnenterrasse +++ Garage +++ Garten

Hausansicht
Gartenansicht
Sonnenterrasse
Vorgarten
Wohnen EG
Esszimmer  EG
Küche EG
Duschbad OG
Treppenhaus
Gäste DG
Wohnen OG
Garage
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Eckdaten

Kennung 5091
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 35606 Oberbiel
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 233 m²
Kaufpreis 330.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,8 % inkl. MwSt.
1) Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die Provision fällig.

Ansprechpartner

Mareen Haas
Inhaberin
Tel. +49 6441 3848974
Mobil +49 176 23368352

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Alt-/Neubau Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Grundstücksfläche ca. 1.524 m²
Baujahr 1970
0
200
>400


241
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 241 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende und inzwischen auch sanierungsbedürftig gewordene Haus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss wurde 1970 in Fertigbauweise errichtet.
7 Jahre später wurde es um einen Anbau auf der Garage erweitert und erhielt somit weiteren, hellen Wohnraum im Erdgeschoss sowie eine Sonnen-Dachterrasse mit Weitblick über das wunderschöne Lahntal im Obergeschoss.
Vielerlei Optionen zur Nutzung bietet das Anwesen durch seine sinnvolle Aufteilung und praktische Gestaltung. Investition als Kapitalanlage wäre denkbar. Eigennutzung in Kombination mit Fremdvermietung einer Wohneinheit wäre eine Alternative. Durch zwei voneinander getrennt gehaltene Wohnungen können hier zwei Familien ein neues Zuhause finden.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche,
Terrasse mit direktem Gartenzugang, Garage
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtwannenbad mit WC, Abstellkammer

OBERGESCHOSS
+ 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche zzgl, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse und Garten
+ Tageslichtduschbad mit Doppelwaschbecken, WC, Abstellkammer
+ Küche mit Einbauküche

DACHGESCHOSS
+ 2 Zimmer mit ca. 48 qm Wohnfläche
+ Gäste-Bad

ALLGEMEIN
+ Öl-Zentralheizung aus 1981der Fa. BUDERUS
+ Garage mit direktem Hauszugang

Lage

Sie wohnen in bester Aussichtslage des Solmser Ortsteils Oberbiel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, das bekannte Sporthaus Kaps befinden sich im Ort. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Die direkte Anbindung an die B49 lässt Sie zügig in alle Richtungen unterwegs sein.

Sonstiges

Diese Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben hafte ich nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit meiner Zustimmung zulässig.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich ermittle den Wert seriös und marktgerecht und optimiere die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem ich eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstelle. Zudem begleite ich Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehe Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung.

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