Individuelles Traumhaus in attraktiver Wohngegend

Hauseingang
Terrasse
Diele Hauseingang EG
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich zur Küche
Erker
Kochbereich
Gäste-Bad
Flur Schlafbereich
Elternschlafzimmer
Flur Schlafbereich Bild 2
Wannentageslichtbad
Diele ELW
Schlafen ELW
Schlafen ELW Bild 2
Wohnen ELW
Hausansicht
Garten (umlaufend)
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Eckdaten

Kennung 5084
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 35578 Wetzlar
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 310 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Provision fällig und zahlbar.

Ansprechpartner

Mareen Haas
Inhaberin
Tel. +49 6441 3848974
Mobil +49 176 23368352

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1984
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 639 m²
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Attraktives, in 2016 aufwendig und geschmackvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästebereich in begehrter Wohnlage.
Die intelligente Raumaufteilung gepaart mit der modernen Ausstattung lassen ihr zukünftiges Wohlfühldomizil zu Ihrem Lieblingsort werden.

Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie direkter Zugang zur Terrasse, drei Zimmer sowie ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster und ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten traumhafte Wohnbedingungen im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss könnte eine zweite Partei eine ähnliche Aufteilung mit hellem Wohnraum genießen.

Das Gartengrundstück ist umlaufend und bietet sowohl Nutzgarten als auch Rasenfläche.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
+ räumliche Weite in dem offen gestalteten Wohn-Ess-Koch-Bereich mit einigen optischen Raffinessen wie z.B. Lichtspots in der Decke
+ nach Süd-Westen ausgerichtete Terrassen
+ moderne Einbauküche zeitlos im Design
+ zwei Schlafräume mit kurzem Weg zum geschmackvoll dimensionierten Tageslichtbad mit Badewanne
+ ebenso modernes Gäste-Bad incl. barrierefreier Dusche
+ Fliesen- und Laminatboden

EINLIEGERWOHNUNG/UNTERGESCHOSS
+ direkter Zugang aus dem oberen Wohnbereich oder separat von außen
+ freundlicher Wohn- und Schlafbereich mit umlaufender Terrasse
+ helles, modernes Duschbad mit Fenster
+ Küche mit Einbauküche ausgestattet
+ weiteres Zimmer mit Zugang zum zweiten Duschbad und einem möglichen Gäste-Zimmer - sep. zugänglich

ALLGEMEIN
+ durch die Garage gelangen Sie direkt ins Untergeschoss des Hauses
+ umlaufende Terrasse
+ umlaufendes Gartengrundstück, teilweise Nutzgarten

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im südöstlich gelegenen, beliebten und bevorzugten Stadtteil von Wetzlar. Dieser wird vorwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bestanden.
In der Nähe befindet sich u. a. ein Sportverein, das Hallenbad, eine Minigolfanlage sowie das Klinikum, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Sonstiges

Diese Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben hafte ich nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit meiner Zustimmung zulässig.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich ermittle den Wert seriös und marktgerecht und optimiere die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem ich eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstelle. Zudem begleite ich Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehe Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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