Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 35578 Wetzlar
  • Kaufpreis 160.000,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Grundstück ca. 550
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1937
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5145
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Klar und überschaubar strukturiert ist diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im beliebten Wetzlarer Ortsteil Büblingshausen. Das Anwesen ist Anteil einer in Wohneigentum geteilten Anlage.

Beim Betreten des Hauses erweist sich der Windfang als äußerst praktisch und zwei Stufen führen hinauf in den Flur, von dem aus die Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreicht werden. Charakteristisch für diese Etage sind die angenehmen Raumgrößen, die praktische Aufteilung. "Sie liebten die Ofenwärme und waren es seit ihrer Kindheit so gewohnt, deshalb gibt es bisher keine Heizung", so die Erben über Ihre Eltern. Die wohltuende Wärme und das Knistern des Holzes im Kaminofen geben ihnen Recht und unterstreichen das behagliche Wohngefühl.

Die darüberliegenden Etage Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein kleines Tageslichtbad, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Auch Ihre Waschmaschine findet hier ihren Stellplatz.

Das Haus ist voll unterkellert.

Erforderliche Umbaumaßnahmen wie die Umgestaltung des Eingangsbereichs sind notwendig; die Wohnraumerweiterung in den Gartenbereich hingegen empfehlenswert.

Für erholsame Stunden im Freien bietet der angelegte Garten die besten Voraussetzungen.
Kurzum: Eine klar strukturierte Immobilie in ruhiger Lage, variationsreich nutzbar und mit vielen Wohlfühlplätzen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im südöstlich gelegenen, beliebten und bevorzugten Stadtteil von Wetzlar. Dieser wird vorwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bestanden.
In der Nähe befindet sich u. a. ein Sportverein, das Hallenbad, eine Minigolfanlage sowie das Klinikum, Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Ausstattung

+ Fussböden: PVC, Fliesen und Holzdielen
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Kaminofenanschluss
+ uneinsehbarer, gepflasterter Hof (nicht befahrbar) sowie Gartengrundstück (Anteil Sondereigentum)
+ Geräteschuppen

Keller

Sonstiges

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch
bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 27.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2032
  • Befeuerung / Energieträger Holz
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